Техническое обследование зданий и сооружений
Основной целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление дефектов, определение пригодности и работоспособности строительных конструкций зданий и сооружений с целью определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации или выработки рекомендаций по их восстановлению и усилению. Выяснение эксплуатационных качеств конструкций, прогнозирование их поведения в будущем.
Техническое обследование зданий проводится в следующих случаях:
Оценка физического износа конструкций и инженерных систем;
Определение состояния конструкций вследствие аварий (залив, пожар и т. д.);
Обследование конструкций на предмет последующей перепланировки помещений здания (в т.ч. и квартир);
При планируемом капитальном ремонте здания;
При модернизации или реконструкции здания;
При возобновлении незавершенного строительства;
При выявлении причин деформаций строительных конструкций (стен, перекрытий, колонн т.д.);
При контроле состояния зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров;
При создании исполнительной документации на «самострой».
Техническое обследование зданий и сооружений предполагает следующие этапы:
Анализ проектно-сметной документации на объект;
Техническое обследование конструкций и отдельных элементов здания, а также полное обследование здания с помощью необходимых и методов и приборов для мониторинга технического состояния здания;
Визуальная техническая экспертиза зданий;
Выявление в процессе обследования зданий различных дефектов и их документальная фиксация;
Техническое обследование конструкций с использованием специализированного оборудования;
Составление технического заключения, включающего перечень всех выявленных дефектов и нарушений, при выполнении экспертизы строительных материалов и экспертизы конструкций, подтвержденные документами, расчетами и фотоматериалами, а также разъяснение причин возникновения дефектов и тех последствий, к которым они (нарушения и дефекты) могут привести;
Обработка данных, полученных в результате проведенной экспертизы зданий и сооружений.
По результатам обследования сооружений будет составлено техническое заключение, которое содержит следующую информацию:
Описание всех выявленных дефектов и нарушений с привязкой к объекту;
Фотоматериалы, способные пояснить возникшую ситуацию;
Актуальные ссылки на СНИПы;
Оценку износа здания и расчетную часть;
Готовые решения и конкретные рекомендации.