Строительно-техническая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза проводится с целью установления технического состояния зданий или сооружений, выявления степени их износа.
Основные направления строительно-технической экспертизы:
Технико-строительная экспертиза зданий;
Проведение экспертизы несущей способности отдельных элементов постройки;
Экспертиза аварийного состояния зданий;
Экспертиза, проводимая с целью установления причин разрушения зданий, в том числе и расчет причиненного в результате этого ущерба;
Экспертиза качества проведенных строительных работы;
Экспертиза качества инженерных коммуникаций;
Экспертиза качества окон;
Экспертиза фундамента;
Экспертиза кровли;
Экспертиза смет;
Экспертиза зданий перед его покупкой.
Стандартные вопросы решаемые в ходе строительно-технической экспертизы:
Обоснованность строительно-технической документации, и ее соответствие предъявленным требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством:
Обоснована ли данная проектно-сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам? Не завышены ли объемы и ли стоимость работ, в какой степени?
В соответствии ли с действующими СНиПами оформлена исполнительно-техническая документация? Соотестcвует ли она сметной документации? Если нет, то в чем выражается несоответствие?
Соответствует ли требованиям СНиПов проект производства строительно-монтажных и ремонтных работ? Если нет, то в чем выражается несоответствие?
Оценка объема и качества строительно-монтажных и ремонтных работ, затрат и сроков его производства:
Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ?
Соответствует ли объем работ указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам? Если допущены занижения (завышение) то на сколько? Какие факторы способствовали этому?
Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что затребовано на производство?
Была ли необходимость в истребовании дополнительных материалов?
Переделывались ли какие-либо строительные работы? За счет каких материалов?
Оценка правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных и ремонтных работах:
Допущены ли какие-либо отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем заключались эти отступления?
Правильно ли составлены документы государственной и материально технической отчетности ? Каковы обнаруженные отступления от правил и норм?
Установление механизма аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ, причинно-следственной связи аварии с несоблюдением СНиПов и правил техники безопасности при строительстве:
Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?
Соответствует ли способ ведения работ указаниям проекта организации работ и СНиПам. В чем состояли отклонения имелась ли причинно-следственная связь между ними?
Как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования.
Основные вопросы выносимые на разрешения по гражданским делам:
Какова общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам? Какова стоимость 1 кв.м. общей (полезной) площади домовладения?
Возможен ли технический раздел данного домовладения, учитывая долю каждого из домовладельцев? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
Соответствует ли представленный проект жилого дома фактически выстроенному строению?
Обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ?
Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями?
Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?