Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза (или земельная экспертиза) представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения правоустанавливающим документам. Наиболее распространена экспертиза земельных участков, необходимость которой возникает при решении территориальных споров смежных землепользователей и разделении земельных участков.
Земельная экспертиза может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организацией.
Землеустроительная экспертиза подразделяется на следующие направления:
Экспертиза по выявлению нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
Экспертиза по установлению площади и границ земельных участков;
Экспертиза по установлению факта наложения границ одного земельного участка на границы другого;
Экспертиза по разделу земельного участка в натуре;
Экспертиза по организации сервитута на земельном участке;
Экспертиза по разработке проездов‚ проходов через земельные участки.
Вопросы эксперту при проведении землеустроительной экспертизы:
Каковы точные географические/картографические границы (координаты) земельного участка, предназначенного к исследованию?
Накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да, то какова площадь этой накладки?
Какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом?
Какая площадь земельного участка свободна от застройки?
Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с приведенными параметрами? Если невозможно, то по каким причинам?
Были ли нарушены какие-либо специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка? Если да, то какие?