Оценка земли
Изменения в сфере земельного законодательства, позволившие ввести земельные участки в рыночный оборот, привели к тому, что оценка земли стала одной из самых востребованных.
При этом оценка земли включает в себя как оценку ее стоимости, так и определение стоимости ее аренды.
Тем не менее, оценка земельного участка дело весьма непростое, требующее от исполнителя не только теоретических знаний, но и большого опыта работы в данной сфере. Наши специалисты полностью отвечают указанным требованиям и смогут оценить как земельные участки в городских поселениях, так и земли сельскохозяйственного назначения, лесные угодья, приусадебные и дачные участки.
Оценка стоимости земли в ряде случаев не просто желание клиента узнать цену покупаемого имущества, но необходимость, продиктованная законом. Например, при проведении любых операций с недвижимостью, находящейся в государственной или муниципальной собственности, оценка земли является обязательным условием. Также оценка земельного участка производится независимо от желания сторон при заключении договора ипотеки здания или сооружения.
К оценке земли прибегают также и в случаях заключения договора купли-продажи единого объекта недвижимости, при внесении земельного участка в качестве вклада в уставной капитал юридического лица, в целях определения наиболее эффективного использования земельного участка и так далее.
Оценка стоимости земли необходима в случаях:
Совершение сделок купли-продажи и аренды земельных участков, а также прав на них;
Установление размера компенсации ущерба и убытков при реквизиции или изъятии участка, ограничении прав на его использование;
Определение размеров компенсации при выделении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (в счет долей в праве общей собственности на земельный участок);
Оценка стоимости земли вне стоимости единого объекта недвижимости, рассматриваемого при заключении сделки;
Определение стоимости земельных активов при внесении их в уставный капитал и постановке на баланс предприятия.
Определения стоимости земельного участка для целей залога.
Рыночная стоимость земли рассчитывается, исходя из наиболее эффективного использования земельного участка. Застроенный участок при этом условно считается незастроенным.
Документы необходимые для оценки стоимости земли (земельного участка):
Документы, подтверждающие право собственности или аренды;
Копии геодезического плана с обозначением границ и описанием местоположения участка;
Кадастровая выписка о земельном участке;
Сведения о наличие обременений.